Bydlet v nájmu nebo investovat do vlastního bytu? V Praze dnes tato otázka nemá jednoduchou odpověď. Vysoké ceny nemovitostí a náklady na financování totiž způsobily, že rozdíl mezi měsíčním nájemným a splátkou hypotéky je výraznější než dříve.
Právě v hlavním městě je tento rozdíl v rámci Česka největší. U průměrného bytu může měsíční splátka hypotéky převyšovat nájem téměř o 20 tisíc korun. Není proto překvapením, že řada Pražanů volí nájemní bydlení, i když by do budoucna rádi bydleli ve vlastním.
To ovšem neznamená, že koupě bytu přestává dávat smysl. Při splácení hypotéky si postupně vytváříte vlastní majetek, zatímco nájem nabízí větší flexibilitu a zpravidla nižší okamžité zatížení rodinného rozpočtu. Při rozhodování je proto důležitá nejen výše měsíční platby, ale také vlastní úspory, životní plány, příjmy domácnosti a konkrétní nemovitost.
Pražský trh navíc zůstává specifický. Ceny bytů zde mezi roky 2023 a 2025 vzrostly téměř o 27 %, zatímco růst nájemného již naráží na možnosti domácností platit stále vyšší částky.
Přemýšlíte o koupi, prodeji nebo pronájmu nemovitosti v Praze? Ozvěte se nám.