Zdražování hypoték na investiční byty by výrazně nepomohlo ke snížení cen nemovitostí. Skutečný problém českého realitního trhu totiž spočívá především v nedostatečné nabídce bytů.
Například v Praze se podle odhadů dlouhodobě nedostává až 100 tisíc bytů, a tento deficit se každý rok prohlubuje. V situaci, kdy je nabídka omezená a poptávka silná, je růst cen téměř nevyhnutelný.
Jako účinnější nástroj proti spekulacím s byty by podle něj mohla fungovat vyšší daň z nemovitostí, zejména u investičních bytů. Ta by mohla odradit některé investory od nákupů čistě za účelem spekulace.
Klíčovým řešením bytové krize je ale především rychlejší výstavba a funkční stavební legislativa, která by umožnila stavět více bytů a tím postupně vyrovnat nabídku s poptávkou.