Kohout reality - tým Minule jsme vám v této rubrice představili nadnárodní společnost Global Payments, která působí v moderní budově MUZO, a je- jích 400 zaměstnanců se zabývá platebními transakcemi pro velkou část Evropy. Jen o kousek dál má sídlo i čistě lokální firma, která po téměř třiceti letech fungování patří již k „podnikatelskému stříbru“ Prahy 10. Petr Kohout si pro činnost své realitní kanceláře s názvem Kohout Reality nemohl vybrat lepší místo. Poloha poblíž stanice metra Strašnická a výrazná reklama na domě, v němž sídlí, přitahují pozornost lidí cestujících kolem.
Kohout Reality je rodinný podnik, o jehož rozkvět se pan majitel stará společně se svou manželkou a dcerou. Pomáhá jim už jen asistentka a také renomovaná Advokátní kancelář Choděra. Ta zajišťuje veškeré právní služby, které s prodejem, nákupem i pronájmem nemovitostí souvisejí. Včetně třeba advokátní úschovy peněz do doby, než je byt či dům zapsán do katastru nemovitostí. „Aby měl klient maximální jistotu a zároveň minimální starosti. Přece jen prodej či pronájem bytu nebo domu není nákup rohlíků za deset korun v samoobsluze, a spousta lidí to dělá poprvé," říká Petr Kohout a dodává, že jeho realitní kancelář proto poskytuje plný servis od A do Z: „Počínaje realitní poradnou a potom profesionální prezentací nabízené nemovitosti na trhu, pořízením fotek z bytu, záběry z dronu, videa či 3D virtuální prohlídky, přes pomoc s hypotékou a vyřízením všeho potřebného na úřadech, pomoc s dotačními programy, až po vložení nemovitosti na katastr nemovitostí."
Rodinný model fungování se mu výborně osvědčil. „Začínali jsme v roce 1994 a firma se postupně rozrůstala o další realitní makléře. Kvůli stále se měnící situaci na trhu jsme se ale před deseti lety rozhodli pro menší rodinnou kancelář," popisuje Petr Kohout s tím, že pro klienta je velmi důležitý pocit, že se mu někdo maximálně věnuje a přizpůsobí se jeho časovým možnostem. „Doba je turbulentní a hráčů na realitním trhu je spousta. Jedním z nejdůležitějších kritérií při rozhodování klientů je proto dobrá pověst firmy. Že je solidní a profesionální. A jsem přesvědčený, že 30 let našeho fungování na trhu a sdílené zkušenosti bývalých klientů jsou tím nejlepším doporučením. Mám v názvu firmy svoje jméno, s tím se nedá hazardovat."
Odborníci na Desítku. Firma Kohout reality se v současnosti specializuje na prodej a pronájem bytů a domů v Praze a jejím okolí do 60 km. „Lidé se sem stěhují za prací či studiem z celé republiky a potřebují pak samozřejmě někde bydlet. Nejprve zpravidla shánějí podnájem, když získají dobrou práci a stabilizují se, snaží se nějaký byt třeba i koupit. A další lidé potřebují byt prodat, vyměnit, anebo si pořídit nový byt na jiném místě," vysvětluje Petr Kohout. V tomto ohledu si pochvaluje přesun firmy ze Starostrašnické ulice v roce 2005 do domu poblíž metra: „Kolemjdoucí vidí naše bilboardy, plakáty a vývěsky, znají nás, proto je pro ně jednoduché zastavit se s nabídkou nebo poptávkou právě u nás." Téměř až sousedskou ukotvenost dokládá pan Kohout statistikou, že až 70 % jeho obchodů se odehrává přímo v Praze 10. Ostatně sám ze Strašnic pochází a strávil zde celý život. O historii čtvrti si rád povídá s pamětníky, a dokonce o ní píše i články.
V jeho práci převažují transakce spojené s byty v panelových domech. Významné zastoupení mají také byty v činžácích z 30. let minulého století, typické pro Strašnice a Vršovice, v nabídce se občas objevují i historické vily. Hlavní skupinu klientů tvoří mladí lidé od 25 do 35 let, kteří se ještě donedávna většinou snažili koupit byt 3+kk nebo 3+1, a to v kombinaci vlastních peněz a hypotéky, případně ještě s odprodejem menšího bytu.
Co se týče současné situace na trhu, vzpomíná Petr Kohout na dvě období, kdy jeho obor zaznamenal krizi. Při razantním poklesu ekonomiky v roce 2008 a potom při začátku covidové pandemie v roce 2020. Krušné časy se ovšem vrátily s rokem 2022. „Zcela zásadně se zvýšily úroky z hypoték, což vedlo k tomu, že u nemovitostí začala převažovat nabídka nad poptávkou. Na prohlídky bytů už nechodí deset lidí, ale třeba jen jeden. V současné době se cena starších panelových bytů pohybuje mezi 90.000,-Kč – 100.000,-Kč/m2. Zajímavé je, že zatím to platí jen u větších bytů, ceny těch menších zatím zůstávají na ceně 100.000,-Kč/m2. Novostavby, které již někdo koupil a teď je chce prodat, si drží svoje ceny. Developeři si nově dokončené byty posunuli na tržní cenu 150.000,-Kč/m2. U starších novostaveb se cena drží na 120.000,-Kč/m2. Chaty kolem Prahy si drží své ceny z roku 2022," shrnuje aktuální změny Petr Kohout a dodává: „Lidé, kteří nejsou nuceni něco kupovat, teď vyčkávají, až banky sníží své úrokové sazby."
I při nestálé situaci na trhu zůstává optimistou: „Velké firmy se snaží ovládnout celý trh. Nás také chtěli vzít pod křídla, nebo dokonce koupit, ale já bych to v životě neprodal. V Praze znám asi tři podobné rodinné podniky, které se specializují jen na vybranou část trhu a fungují poměrně úspěšně. Dokud tedy budu mít sílu, budu podnikat dál a věřím, že později v tom budou pokračovat i moje děti."