Realitní blog

Realitní BLOG pro vás s radostí zpracováváme již od našeho vzniku od roku 1994 na základě vašich podnětů a otázek, díky našemu pravidelnému monitoringu trhu a uveřejněných statistických údajů.

Nevíte si rady s prodejem nebo pronájmem vaší nemovitosti, kontaktujte nás, rádi Vám pomůžeme.

Slyšel jsem, že je možno vydražit nemovitost za velmi zajímavou cenu.
dražeb.

08. prosinec 2011

Ano skutečně lze v současné době pořídit nemovitost jak už byt, dům, či pozemek v dražbě. Počet zabavených nemovitostí oproti minulým letům stoupl skoro dvojnásobně. Pokud plánujete pořízení nemovitosti přes dražbu, máte nejlepší příležitost. Nejnižší vyvolávací cena v našich držbách začíná na dvou třetinách odhadní ceny. Pokud se nemovitost neprodá v první dražbě její cena do dalších aukcí dokonce klesne. Tyto nabídky je možné najít u některých exekutorských úřadů zveřejňující seznam dražeb.

Jak vybrat vhodnou realitní kancelář na prodej mého bytu?

25. květen 2011

Při výběru vhodné RK je nutno vybrat mezi makléři toho, který je schopen Vám poradit i s reálnou cenou Vašeho bytu, jelikož předražené byty v této době nelze prodat. Dále by měl kompletní servis příslušné kanceláře zahrnovat zprostředkovatelskou smlouvu, kvalitní inzerci, vypracování kupních smluv včetně vkladu na katastr nemovitostí, zajištění převodu peněž včetně ověření všech podpisů a fyzické předání bytu. V průběhu prodeje je nutno být informován o průběhu činnosti RK. Věřte, že i dobrý makléř ohodnotí dobrou komunikaci mezi ním a svým klientem, čím zajistí skutečně kvalitní prodej Vašeho bytu či nemovitosti.

Jaká je daň z převodu nemovitosti v případě darovací smlouvy?

25. květen 2011

V případě, že jste příslušnou nemovitost nabyli prostřednictvím darovací smlouvy a následně ji v krátkém čase prodali, rozhoduje, pokud jste před prodejem nemovitosti měli bydliště (nikoli trvalý pobyt) kratší než dva roky, pak jste od daně z příjmu osvobozeni. Pokud se týká bydliště, zákon tím nemá na mysli adresu uvedenou v občanském průkazu ale faktické místo pobytu (do této doby se vejde i symbolický jeden den).

Mám prodej svého bytu svěřit jedné nebo více RK?

25. květen 2011

V této době závisí prodej Vaší nemovitosti zejména na ceně, za kterou se nemovitost prodává.
Často se klienti domnívají, že když svou nemovitost nabídnou více kancelářím mají vyhráno, což je však chyba již na začátku. Všichni makléři dnes inzerují na stejných serverech. Váš byt či dům se objeví několikrát na stejném místě, avšak s různými cenami a informacemi. Tímto se stává Vaše nemovitost bazarovým zbožím na trhu s realitami. Doporučuji vybrat pouze jednu RK, která Vám zajistí kompletní servis týkající se prodeje nemovitosti. Je však nutno ještě dodat, že ani nejlepší makléř neprodá předraženou nemovitost. V příštím čísle poradíme dle jakých kritérií vybrat vhodnou RK.

Jak probíhá daň z převodu nemovitostí u směnné smlouvy?

24. únor 2011

Daň z převodu nemovitostí jsou účastníci tj. převodce i nabyvatel povinni platit společně a nerozdílně. I v případě, že se strany dohodnou a daň neuhradí ani jeden z nich, finanční úřad může požadovat úhradu celé částky po kterémkoli z nich. Výměna nemovitostí je považována za jeden převod, daň činní 3% z odhadu cenově „dražší“ nemovitosti.

Lze prodat byt zatížený hypotékou?

24. únor 2011

Pokud chcete prodat byt zatížený hypotékou, nemusíte hypotéku předčasně splácet. Jednorázové splacení úvěru se může prodražit vzhledem k mimořádným poplatkům. Vyplatí se proto počkat na konec fixace úrokové sazby. Svou hypotéku lze přenechat kupujícímu, který využije stávající hypoteční úvěr. Nový kupec přebírá hypotéku za stejných podmínek tj. úrok. sazba, doba splatnosti i délka fixace. V případě žádosti kupujícího o novou hypotéku, je nutno, aby byl stávající úvěr splacen.

Doporučil by jste koupi bytu v družstevním vlastnictví?

24. únor 2011

Byty, které jsou stále v družstevním vlastnictví jsou určitě výhodnější, co se týká pořizovací ceny. Je však nutno poukázat na prověření případné anuity (zůstatkové hodnoty) příslušného bytu. Tato anuita se splácí v měsíčních splátkách, což je výhodnou pro kupce který nemá tak velkou hotovost. Ceny družstevních bytů bývají vždy o něco nižší než byty v osobním vlastnictví.

23. únor 2011

Otázky a odpovědi v roce 2010

Co je nutno prohlédnout při špatném stavu kupované nemovitosti?

23. únor 2011

Při koupi levnější nemovitosti je nutné ohlídat především jeho technický stav. Nejlépe je pozvat si odborníka, který s určitostí odhadne stav nutných oprav. V případě běžných oprav si každý poradí sám, avšak plísně, rozvody el. energie, vody a plynu mohou pěkně znepříjemnit případnou rekonstrukci. Každý si musí rozhodnout, zda dlouhodobá rekonstrukci se vyplatí.

Je v současné době možné v Praze pořídit byt do milionu korun?

23. únor 2011

Ten kdo chce pořídit v metropoli byt za jeden milion korun nemá skoro šanci. V této cenové relaci by se jednalo s největší pravděpodobností o byt v nežádoucí lokalitě ve špatném technickém stavu. Někdy ani nestačí provést rekonstrukci bytu, jelikož i domy bývají v dezolátním stavu. Vzhledem ke špatnému stavu domu může do bytu zatékat, výtah nemusí splňovat bezpečností normy atd. Když si k pořizovací ceně přičtete částku za rekonstrukci často se dostanete až na 1,4milion korun

Tisk

Realitní blog

Slyšel jsem, že je možno vydražit nemovitost za velmi zajímavou cenu.
dražeb.

Jak vybrat vhodnou realitní kancelář na prodej mého bytu?

Jaká je daň z převodu nemovitosti v případě darovací smlouvy?

Mám prodej svého bytu svěřit jedné nebo více RK?

Jak probíhá daň z převodu nemovitostí u směnné smlouvy?

Lze prodat byt zatížený hypotékou?

Doporučil by jste koupi bytu v družstevním vlastnictví?

Co je nutno prohlédnout při špatném stavu kupované nemovitosti?

Je v současné době možné v Praze pořídit byt do milionu korun?

NAŠE SLUŽBY

VYHLEDAT NEMOVITOSTI

O SPOLEČNOSTI