Petr Kohout realitní poradna

Realitní blog

Realitní BLOG pro vás s radostí zpracováváme již od našeho vzniku od roku 1994 na základě vašich podnětů a otázek, díky našemu pravidelnému monitoringu trhu a uveřejněných statistických údajů.

Nevíte si rady s prodejem nebo pronájmem vaší nemovitosti, kontaktujte nás, rádi Vám pomůžeme.


Prodávají se stále nejvíce malometrážní byty?

 09. září 2013

Největší zájem v Praze je o dispozice bytů 2+k.k. a 3+kk, kdy cena za metr čtvereční se pohybuje zhruba okolo 55 tis. korun. Bytů je stále hodně a klienti si mají stále z čeho vybírat


Jak často v současnosti rozhoduje soud o exekučním řízení?

 09. září 2013

Exekuce jsou skutečně častým krokem k vymáhání pohledávek. Oproti minulému roku však exekucí ubylo. V roce 2012 soudy nařídily 463 exekucí, v letošním roce jen 320. Dlužníci často využijí situace, kdy uhradí pohledávku na základě předžalobní výzvy a svůj dluh tedy vyřeší ještě před nařízením exekuce.

Kdo je povinen zažádat o energetický štítek?

 18. duben 2013

Skutečně od ledna 2013 vešel v platnost nový zákon stanovující povinnost zajistit si zpracování energetického průkazu. Povinnost se vztahuje na všechny prodejce nemovitostí a budov včetně prodeje ucelené části budovy tj. prodej bytu. U bytů lze však průkaz nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou bytovou jednotku za poslední tři roky. Povinnost pořízení štítku se týká i nově pronajímané nemovitosti. V r. 2016 se zákon bude vztahovat na pronájem bytů. Povinnost se netýká  rekreačních objektů ani družstevních bytů.

K čemu slouží nově zavedené energetické štítky?

 18. duben 2013

Nový zákon povinnosti zajistit si zpracování energetického průkazu slouží jako informace pro kupující či nájemce, kteří si tak zjistí náklady na energie. Tento štítek je povinen si zajistit prodávající či pronajímatel nemovitosti. Firem, které tyto štítky zpracují dle požadavku zákazníka je poměrně velký výběr. Cena se pohybuje podle velikosti nemovitosti zhruba od 5.000,-Kč

Jaké jsou výhody při refinancování hypotéčního úvěru v letošním roce?

 18. duben 2013

V případě, že v letošním roce žádáte o refinancování vašeho úvěru na nemovitost, jste ve velké výhodě oproti minulým letům. V roce 2013  jsou extrémně výhodné úrokové sazby při refinancování úvěru. Nejrůznější banky se předhání o nízké úrokové sazby, poskytují různé bonusy a poplatkové dovolené což znamená, že neplatíte 200,-Kč za měsíční správu a vedení účtu. Ušetřit se dá skutečně všude a plně doporučuji refinancování Vašeho úvěru.

Ceny novostaveb klesnou, vzroste zájem o starší nemovitosti?

 03. duben 2013

Další pokles cen v řádech desítek procent u novostaveb a developerských projektů se čeká v roce 2013. Výrazné zvyšování cen u starších, tzv. second hand nemovitostí, už odborníci nečekají. Cenová hladina bude stagnovat či mírně klesat. Hlavními důvody jsou rostoucí nezaměstnanost, nepříznivé daňové zákony – zvýšená daň z převodu nemovitostí – a celková negativní nálada na trhu.


 02. duben 2013

Otázky a odpovědi v roce  2012

Za jakých podmínek lze městský či magistrátní byt zprivatizovat?

 17. červenec 2012

Pokud nabízí nájemníkům městská část či magistrát byty k odkoupení je nutno aby s odkoupením souhlasilo 60 procent ze všech nájemníků. Poté lze založit družstvo, kterému následně magistrát byt prodá. Nájemníci, kteří o byt nestáli, se pak stanou nájemníky družstva, kteří se řídí příslušnými stanovami družstva.

Lze stále odkoupit městský byt?

 17. červenec 2012

Ano, ještě stále probíhá odkup bytů od městských částí a magistrátu. Tyto byty však mohou odkoupit pouze nájemníci, kteří mají smlouvy na dobu neurčitou či regulovaný nájem. V současné době chystá magistrát prodej většího množství bytů, zejména na sídlištích – Barrandov, Černý Most a Stodůlky. Ceny bytů se budou pohybovat okolo 17 až 19 tisíc korun za metr čtvereční.

Jak se v současnosti na realitním trhu pohybují ceny starších i nových bytů.

 17. červenec 2012

Ceny bytů v současnosti stále pozvolna klesají. Je to způsobeno především velkou nabídkou oproti poptávce. V současné době je ke koupi k dispozici okolo 10 tisíc bytů. Metr čtvereční lze koupit od 30 do 80 tisíc korun, což jsou obrovské rozdíly. Musíme tedy počítat se stavem a stářím bytu a v neposlední řadě i lokalitou. U novostavby se cena pohybuje přibližně okolo 50tisíc korun za metr čtvereční.