Realitní blog

Namísto úspory - zvýšení daně, tak se dá shrnout situace, do které se od začátku roku mohou dostat lidé, kteří prodali nemovitost. Podle NOZ k daňovému přiznání nemusí dodávat znalecký posudek, ale finanční úřad jim však může vypočítat daň z nabytí nemovitých věcí z ceny vyšší než té, za kolik byt či dům prodali. Úřady vycházejí z cenových map, podle kterých je mnohdy reálná cena vyšší než skutečná, za kterou se nemovitost prodala. Rozdíl ve výši daně může být až deset tisíc korun. Proto znalecký posudek nemovitosti doporučujeme.

Průměrná cena bytů se podle průzkumu pohybuje okolo 1 800 000,-Kč, což pro pražskou domácnost představuje zhruba 10 čistých ročních příjmů. Úroky hypoték pořád klesají. Ceny bytů v paneláku, na okraji města, oproti bydlení v cihlové budově blíže centra, je někdy rozdíl až trojnásobný. Nejlevnější jsou byty v Ústeckém kraji – dva roční příjmy. Růst cen ovlivnila i krize na Ukrajině, což se dotklo jak metropole tak např. Karlovarska. Svou cenu bytů si stále drží byty v OV v blízkosti MHD.

Podle NZ č. 406/2000sb. má povinnost vlastník budovy nebo spol. vlastníků jednotek, zajistit při prodeji nebo pronájmu, zpracování tzv. průkazu energetické náročnosti (Průkaz). Zároveň je povinností i vlastníka jednotky předložit Průkaz nebo ověřenou kopii možnému kupujícímu či nájemci před uzavřením smluv a při podpisu smlouvy . Od 1.1.2015 je Průkaz povinný pro užívané bytové domy nebo administrativní budovy s celkovou energeticky vztažnou plochou větší jak 1.500m2. Od 1.1.2017 je Průkaz povinný (bez ohledu jestli dochází k prodeji či pronájmu) pro užívané bytové domy nebo administrativní budovy s celkovou energ. vztažnou plochou větší jak 1.000m2. Od 1.1.2019 je Průkaz povinný (bez ohledu jestli dochází k prodeji či pronájmu)pro užívané bytové domy nebo administrativní budovy s celkovou energeticky vztažnou plochou menší jak 1.000m2. Při prodeji bytu si vlastník byt. jednotky o Průkaz jednoduše zažádá nebo doloží vyúčtování dodávek elektřiny a plynu za uplynulé 3 roky. Jinak hrozí pokuty 100 000,- až 500 000,-Kč.

Podrobně se seznámit se všemi podmínkami a závazky vyplývající ze sjednané smlouvy, informovat se o výši poplatků a případných sankcí za nesplnění sjednaných závazků. Důležitá je informace o celkové nabídce s konečnou částkou placení. Jakým způsobem budete půjčku splácet a po jakých částech. Zákon stanovuje čtrnáctidenní ochrannou lhůtu, během které můžete zvážit, zda půjčku opravdu potřebujete, nebo zda od smlouvy bez udání důvodu písemně odstoupit. V takových případech by jste neměly platit žádné sankce či poplatky za zrušení.

Lidé, kteří v daňovém přiznání uplatnili odpočet úroků z hypotéky na základě potvrzení z banky nebo stavební spořitelny, se mohou těšit z ušetřených peněz. Až 45 tis. korun. Maximální částka, kterou lze odečíst , je 300tisíc korun za rok. Finanční úřad má povinnost vrátit přeplatky do třiceti dnů od podání žádosti.

Podle nově zveřejněné části metropol. plánu se nebude Praha dále rozšiřovat a zastavovat krajina. Naopak se bude rozvíjet stávající území města , protože Praha má obrovský nevyužitý potenciál v podobě zanedbaných území uvnitř metropole. Zamezí se tak expanzi Prahy a umožní se soustředit investice do rozvoje uvnitř města. Poprvé se také určí výškové hladiny zástavby, což znemožní stavbu solitérních výškových budov na nevhodných místech, např. v lokalitě s charakterem vilové čtvrti.

Zhruba 80% Čechů má bydlení v osobním vlastnictví, podobně jako ostatní východoevropské země. Oproti předcházejícím letům, poklesl zájem o nájemné bydlení zhruba o polovinu. Protože v České republice je nyní 22% bytů postavených před koncem druhé světové války a stále se užívají, roste zájem o renovace domovů. Pro financování rekonstrukce a koupě bytů existuje na trhu řešení, ať už oblíbené hypoteční úvěry nebo stavební spoření s příznivými úrokovými sazbami. Další výhodou je odepsání úroků z daňového základu pro výpočet daně z příjmu.

Všechny podnikatelské subjekty, družstva , si musí nechat zkontrolovat, jestli jejich společenské smlouvy v obchodním rejstříku odpovídají novému kodexu. Právníci musí firmám zrevidovat a sjednotit smlouvy a stanovy s novými předpisy, jinak jim hrozí pokuta od soudu v případě i zánik. Vzhledem k tomu, že advokátní kancelář si účtuje za hodinu práce několik tisíc korun, jde o dost nákladnou sumu pro jednotlivé firmy a subjekty.

Vývoj po krizi, kdy se zájem o pronájmy zvýšil, nahrává spíše tomu, nemovitost koupit, vlastnit a pronajímat. Je to zkrátka stabilní, pomalý a dlouhodobý byznys.

Důležité je mít k půdě dobrý přístup. Pokud není, musí se vymyslet nové řešení a většinou to není snadné. Dobrý výhled a aby byla dobře půda stavebně řešena. Když jsou střešní okna příliš vysoko,nevidíte ven a díváte se jen do nebe. Přestavba půd je z hlediska administrativy složitý proces a to nejen vzhledem k památkové ochraně v centru Prahy, ale i kvůli nutnosti souhlasu všech spoluvlastníků domu, kterých je někdy i dvacet.