Realitní blog

Na obhlídce bude vždy přítomen vykonavatel soudního exekutora či jiný oprávněný zaměstnanec exekutora, který nemovitost v případě zájmu zpřístupní.

Pokud je taková věc pevně spojena s nemovitostí a svojí povahou je určena k užívání nemovitosti (např. sporák, kuchyňská linka) a pokud se nacházela v nemovitosti v době jejího zajištění a ocenění, pak se nemovitost draží i s touto součástí a povinný není oprávněn si ji z nemovitosti odnímat. Dále platí níže uvedené.

Do zahájení dražby a přechodu vlastnického práva je stále majitelem povinný, je tedy oprávněn nakládat s nemovitostí. Pokud by však učinil úkon, který by nemovitost znehodnotil, může se jednat o maření výkonu úředního rozhodnutí.

Usnesení o příklepu nabude právní moci uplynutím 15denní lhůty pro odvolání od doručení všem účastníkům. Usnesení o příklepu zpravidla nabude právní moci cca 20-30dnů od dražby. Soudní exekutor samozřejmě nemůže vyloučit, že se některý z účastníků proti usnesení odvolá a tím se datum nabytí právní moci oddálí.

Vydražitel je oprávněn převzít vydraženou nemovitost dnem následujícím po vydání usnesení o příklepu (tedy fakticky druhý den po dražbě). O tom je povinen soudního exekutora písemně vyrozumět. Vydražitel je oprávněn převzít vydraženou nemovitost dnem následujícím po doplacení nejvyššího podání, nejdříve však po uplynutí lhůty k předražku tj. 15 dnů od zveřejnění usnesení o příklepu.

Vlastníkem (majitelem) nemovitosti se vydražitel stává ke dni vydání usnesení o příklepu (pokud doplatí nejvyšší podání). Je tedy na něm zda a jak si nemovitost převezme v souladu s ust. bodu I.Doporučujeme se dotázat přímo exekutora, zda disponuje např. klíči od nemovitosti.

Ano, doplatek na nejvyšší podání je třeba snížit o složenou jistotu.

Poté, co některý z dražitelů učiní nejvyšší podání, běží lhůta 24h k podání námitek. Po této lhůtě je již možné vydat konečné usnesení o příklepu. Příkaz k zaslání jistot zpět neúspěšným dražitelům může být tedy zadán až po uplynutí uvedené lhůty, protože v případě, kdy by byla vznesena námitka a byla shledána důvodnou, mohou přihlášení dražitelé činit další podání. Neúspěšným dražitelům jistoty zasíláme zpět zpravidla do dvou pracovních dnů po vydání usnesení o příklepu. Těm dražitelům, kteří podali proti příklepu námitky, se zasílání zpět zpravidla do dvou pracovních dnů od právní moci usnesení o příklepu. O vrácení jistoty není třeba žádat.

Draží se pouze nemovitosti a majetek, který je uveden v dražební vyhlášce. Pokud je povinný jediným vlastníkem nemovitosti, stáváte se výlučným vlastníkem. Pokud má povinný na nemovitosti „jen“ spoluvlastnický podíl (např. spoluvlastnický ve výši id.1/2), stane se spoluvlastníkem s někým jiným (zbývajícím spoluvlastníkem).

Zástavní právo zásadně zaniká, jakmile nabude právní moci usnesení o rozvrhu vydražené podstaty (zpravidla cca za 3 měsíce po dražbě). O zániku zástavních práv vyrozumívá katastr nemovitostí soudní exekutor. Jak rychle zástavní právo poté zmizí z listu vlastnictví, záleží na rychlosti konkrétního katastrálního pracoviště, které výmaz provádí.