Realitní blog

Koupě domu či bytu je vždy investicí, která patří v našem životě k těm nejzávažnějším. Proto nepodceňujte rizika s tím spojena. Obecně platí, že před podpisem smlouvy by kupující měl mít kontrolu nemovitosti z hlediska technického i právního stavu. Doporučuje se zejména trvat na vyplacení kupní ceny prostřednictvím advokátní úschovy až v okamžiku, kdy bude vlastnické právo bez jakýchkoliv závad skutečně převedeno na vás. Když dům vlastní manželé, měli by smlouvu vždy podepsat oba. Nemělo by chybět ani prohlášení, že proti nim není vedena exekuce či insolvenční řízení.

Pokud se v inzerátu objeví, že dům má čtyři nadzemní podlaží (4NP) a vámi vyhlédnutý byt se nachází ve třetím nadzemním podlaží (3NP), znamená to, že dům má tři patra a váš byt je v patře druhém. Jinými slovy řečeno: první nadzemní podlaží je přízemí, druhé nadzemní podlaží je první patro. První podzemní podlaží je něco jako suterén a většinou jsou tam sklepy a garáže.

Dle NOZ můžete podat nájemci výpověď v případě, že nájemce dluží nájem po dobu 3 měsíců. Výpověď je nutno podat písemně.

Během loňského roku přibylo v Praze více jak 6000 nově postavených bytů, což je 2x více než v předcházejících letech. Prodeje bytů vzrostly o 11 procent ve srovnání s rokem 2007 a o 75 procent se navýšil oddíl vlastnického bydlení. Zájem o byty podporuje kromě nízkých úrokových sazeb i volba koupě bytu jako zajímavá investice. Negativní vliv na tento vývoj může mít zadluženost obyvatel, jejich insolvence a přesycenost trhu.

Vzhledem k tomu, že se letos očekává prodej až 6000 bytů v Praze, developeři a banky se radují.Za prodejním růstem stojí lepšící se ekonomická situace obyvatel České republiky, rekordně levné hypotéky a neustále doplňovaná nabídka tvz. super levných bytů. Ty kupují nejvíce lidé mezi 30 a 39 lety. Zhruba pětina zájemců jsou cizinci, hlavně Slováci a lidé ze zemí bývalého Sovětského svazu. Cena zůstává u zájemců o bydlení stále rozhodujícím kritériem, svou roli hraje i dopravní dostupnost. Naopak celkovou technickou kvalitu projektu lidé paradoxně příliš neřeší.

Nemůže, ale pokud nebudete platit nájem, protože na něj zrovna nemáte, zákony vám nepomůžou. Jestliže nezaplatíte po dobu 3 po sobě jdoucích měsíců, potom vás čeká výpověď z nájmu. Jde totiž o zvlášť závažné porušení smlouvy. Sem spadá také prodlení s úhradou nájemného, nákladů za služby, ale i třeba poškozování bytu nebo domu. Nájemce má ze zákona na odevzdání bytu maximálně jeden měsíc od skončení nájmu. Potom má pronajímatel právo podat k soudu návrh na vyklizení bytu.

Návrh na zvýšení vám majitel může poslat až po uplynutí 12měsíců, v nichž nebylo nájemné zvýšeno. Návrh obsahuje novou výši nájemného spolu s odůvodněním a nebude vyšší než 20%. Návrh vám musí majitel doručit písemně. Platí v případě, že si strany zvyšování nájmu nesjednaly ve smlouvě, nebo si nesjednaly, že se nájem zvyšovat nebude.

Koupě nového bytu je často největší investice v životě, proto je dobré si zkontrolovat a pohlídat řadu věci: Zkontrolujte hlučnost bytu, jeho akustiku: v bytě, který sousedí s dalším, otestujte hlasy a zvuky, např. tekoucí vody, klapání podpatků. S tím vším budete žít celé roky. Informujte se na výši poplatků a služeb: kolik se platí např. za údržbu dětských sportovišť a hřišť, za odvoz popelnic, osvětlení u domu, úklid spol. prostor… Přeměřte plochu bytu: za každý metr čtvereční platíte. Zde můžete nárokovat finanční kompenzaci, pokud rozměry nesedí o více než dvě procenta. Rozdíl větší než pět procent už je zásadní nesrovnalost, pochybení stavby a důvod k odstoupení od smlouvy. Žádejte dokumentaci: společně se smlouvou byste měli získat kompletní projektovou dokumentaci o provedení stavby. To umožní případné neshody a usnadní pozdější reklamaci. Navštivte stejné byty v okolí: přímo na ulici se můžete poptat místních, jak jsou s bydlením ve vaší lokalitě spokojeni. Pozor na záplavové území: informujte se o oblasti kde dům stojí a případných protipovodňových opatření. Nový byt musí jít běžně pojistit. Přesná definice záruk: v kupní smlouvě musí být jasně definovány záruční podmínky. Délka záruční doby (nejčastěji na pět let), na jaké vady se záruka vztahuje a jakým způsobem řešit reklamaci. Spolupracujte s právníkem: náklady na konzultaci jsou v porovnání s investicí do nemovitosti zanedbatelné. Ve smlouvě si hlídejte přesné stanovení splatnosti záloh nebo sankcí za nedodržení povinností ze strany developera.

Z průzkumu vyplývá, že nejvíce při výběru bydlení v Praze se přihlíží na tato kritéria: dobrá dopravní dostupnost MHD, (nejlépe metrem, tramvají), parkování u bydlení je výhodou, příp. podzemní nebo hlídané parkování v dosahu. Mezi důležité podmínky patří zeleň a vůbec okolní relaxační prostory. Blízkost sportovního využití, školy, školky, lékař, obchody, úřady. Samozřejmě velkou výhodou je vlastní byt a jeho dobrá cena. V hlavním městě je největší zájem o byty s dispozicí 2+k.k., na druhém místě byty 3+k.k. a 1+k.k.. Nejvíce nových bytů se prodalo v Praze 9, následuje Praha 10, 5 a 4. Z výsledků dotázaných vyplývá, že výstavba satelitních nemovitostí není tak lákavá a zajímavá jako stavby uvnitř městské zástavby. Občas se setkáváme s rozdílnými názory na bydlení mezi muži a ženami. Muži kladou důraz více na kvalitu a standard, pro ženy hraje důležitou roli např. vnitřní vybavení bytu.

Jistotu je nutno složit nejpozději 1den před zahájením dražebního jednání. Složením se rozumí připsání částky na účet exekutora, což se doporučuje s dostatečným předstihem. Pro dražitele je důležité potvrzení na základě čehož může nemovitost dražit. Složením se rozumí připsání částky na účet exekutora. Doporučujeme tuto jistotu zaslat s dostatečným časovým předstihem.