Realitní blog

Bydlení blízko metra s dobrou dostupností do centra, je velmi zásadní na její cenu za m2. Byty u stanic metra v centru Prahy stojí v průměru i trojnásobek toho, co byty v okolí konečných zastávek. Nejdražší bydlení je na trase A, kde se v okolí Malostranské a Staroměstské byty prodávají za více než 110 tisíc korun za m2. Můstek je o 20 tisíc za m2 levnější. Doprava hraje v cenách velkou roli z důvodu tragického parkování v centru Prahy. To je v některých ulicích Starého Města nebo na Malé Straně opravdu neřešitelný problém. Protikladem Malostranské je Černý Most nebo stanice Luka. Zde se pohybují ceny bytů za m2 okolo 56 tisíc korun. Porovnání cen bytů na trasách metra : trasa A: u Nemocnice Motol 53 tis. Kč za m2, Petřiny 46 tis., Dejvická 53 tis., Hradčanská 59 tis.,Malostranská 110 tis., Staroměstská 110 tis., Můstek 90 tis., Jiřího z Poděbrad 64 tis.,Flora 59 tis.,Strašnická 41 tis., Skalka 42 tis. Kč za m2. trasa B: Zličín 44 tis.Kč za m2, Stodůlky 52 tis.,Hůrka 40 tis., Nové Butovice 47 tis., Jinonice 66 tis., Radlická 73 tis., Anděl 52 tis., Karlovo nám. 69tis., Florenc 72 tis., Invalidovna 55 tis., Českomoravská 54 tis., Vysočanská 51 tis., Hloubětín 40 tis., Černý most 34 tis. Kč za m2. trasa C: Háje 40 tis. za m 2, Kačerov 56 tis., Pankrác 51tis., Vyšehrad 50 tis., Kobylisy 41 tis., Prosek 48 tis., Letňany 45 tis.Kč za m2.

Češi jsou ochotní za prací dojíždět třeba i desítky kilometrů. Raději než aby se přestěhovali. Tudíž krajům nehrozí vylidňování. Přesto se v katastru hlavního města staví více bytů. Letos se na pražských realitních trzích objevilo o 6 tisíc víc nových bytů než vloni. Praha poroste nejen díky cizincům. Za nové místo k bydlení si ji kromě lidí z okolí (Středočeský kraj) volí i obyvatelé Ústeckého, Jihomoravského a Moravskoslezského kraje. Mobilita v posledních letech roste, souvisí to s ekonomickým vývojem. Tento trend bude určitě pokračovat.

Tuto věc řeší Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových. Nejprve se zahájí dědické řízení, aby se zjistilo zda oprávněný vlastník žije. ¨V mnoha případech úředníci dohledají vlastníka samy nebo po osmi letech nemovitost propadne státu. Ale i po uplynutí lhůty je možné se o vlastnictví přihlásit, avšak prostřednictvím soudu. Žadatel si musí obstarat dokumenty , které dokážou jeho vlastnictví. Zejména rodné listy, oddací listy, úmrtní listy nebo kupní a nájemní smlouvy, výpisy z pozemkových evidencí a podobně. Tyto doklady je možné dohledat v archivech, v pozemkových knihách, na obecních úřadech nebo na matrikách. V případě, že je vlastník již po smrti, znovu se otevře dědické řízení.

Nových bytů se letos prodalo méně než vloni. V Praze pokles činí o 8,6 procenta. Nejvíce se prodává v Praze 9, v Praze5, a v Praze 10. Největší zájem je o dvoupokojové a třípokojové byty. Průměrná výměra je 74metrů čtverečních s cenou 4,7 milionu korun. Novou garsonku je možné pořídit za 2,4milionu ve velikosti 40 metrů čtverečních.

Stavební pozemky od Nového roku výrazně podraží, až o pětinu. Týká se to plátců DPH – tedy například firem. Novela se dotkne stavebních pozemků, parcel, kde jsou přivedeny inženýrské sítě. Pokud chcete pozemek na stavbu domu koupit o něco levněji, je tedy nejvyšší čas. Ministerstvo financí je přesvědčeno, že novela má zabránit nepoctivému jednání a zamezit nežádoucím daňovým optimalizacím, díky kterým je v praxi povinnost zdanit pozemek obcházena.

Od příštího roku lidé, kteří šetří teplem, například proto, že je přes zdi dostatečně vytopí sousedé, nebo jsou jejich byty nedostatečně využívané a ti, kteří plýtvají teplem, budou od nového roku za něj platit vyšší účty. Nová vyhláška MMR mění podmínky rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům. Jedná se o změnu limitů pro rozdíly v celkových nákladech na vytápění přepočtený na jeden metr čtvereční započitatelné podlahové plochy jednotlivých jednotek. Nejnižší účtované náklady by měly být nejméně ve výši 80 % průměru domu. To by mělo omezit hlavně středové byty, jejich majitelé se nechávají vytápět od okolních sousedů a platili výrazně méně. Cílem nové vyhlášky je spravedlivější rozúčtování nákladů a srovnatelné podmínky tepelné pohody ve všech bytech v rámci objektu.

Vesnická idylka již spoustu rodin omrzela. Ty před lety hromadně opouštěli zázemí velkých měst, aby se usadili v tehdy populárních satelitech. Dnes rodiče zjistili, že neustále dojíždění do školy a na zájmové kroužky je vyčerpávající a jeden rodič se musí obětovat a věnovat rodině…Dojíždění je často problematické, časově náročné a nákladné. Protože města také dokáží nabídnout zcela jinou úroveň sociálního vybavení, je tím potvrzen současný „nezájem“ o satelity.

Více než polovina českých domácností se potýká s hlukem zvenčí způsobeným dopravním provozem. Dalšími obtěžujícími faktory jsou také nedostatečná tepelná izolace, plísně či špatné osvětlení. Dále sousedy velmi obtěžují domácí hádky z vedlejších bytu nebo když se třese strop v důsledku hlasité hudby seshora….dětský pláč, hluk a nečistota způsobené zvířaty. Existuje celá řada protihlukových opatření pro všechny typy staveb, ale řada problémů se bohužel neřeší. V dalších případech existuje pouze vzájemná domluva.

Ano, v současné době je zpracován věcný záměr zákona o realitním zprostředkování po jehož projednání vládou bude následovat vypracování paragrafovaného znění návrhu tohoto zákona. Tato právní norma by měla znamenat větší profesionalitu, dostatečné vzdělání a praxi v tomto oboru.

Koupě domu či bytu je vždy investicí, která patří v našem životě k těm nejzávažnějším. Proto nepodceňujte rizika s tím spojena. Obecně platí, že před podpisem smlouvy by kupující měl mít kontrolu nemovitosti z hlediska technického i právního stavu. Doporučuje se zejména trvat na vyplacení kupní ceny prostřednictvím advokátní úschovy až v okamžiku, kdy bude vlastnické právo bez jakýchkoliv závad skutečně převedeno na vás. Když dům vlastní manželé, měli by smlouvu vždy podepsat oba. Nemělo by chybět ani prohlášení, že proti nim není vedena exekuce či insolvenční řízení.