Investoři se stále více zaměřují na institucionální nájemní bydlení, zejména v Praze, kde roste počet projektů určených k dlouhodobému pronájmu. Podle analýzy Savills bylo k polovině roku 2025 v Praze více než 4 500 bytů v tomto segmentu, přičemž v roce 2026 má přibýt dalších 1 100 jednotek. Tento trend podporuje vysoký zájem investorů, kteří oceňují stabilitu a flexibilitu tohoto segmentu.
Ačkoliv v hlavním městě poptávka po kvalitním nájemním bydlení roste, regiony se k těmto projektům staví opatrněji. Důvodem jsou nižší tržní ceny, které ne vždy pokrývají náklady na výstavbu. I tak ale vznikají první projekty i v menších městech, které se zaměřují na dlouhodobý nájem.
Vysoký standard, včetně vybavených bytů a služeb, přitahuje zejména cizince a mladší mobilní domácnosti. Ceny nájmů ale rostou, což omezuje dostupnost pro širokou veřejnost. V Praze se ceny za větší byty mohou pohybovat i kolem 68 000 Kč měsíčně.
Odborníci varují, že bez jasných pravidel hrozí zhoršení dostupnosti bydlení pro běžné domácnosti. Bez regulace trhu mohou instituce zaměřené na nájemní bydlení vést k růstu cen, což může znevýhodnit rodiny s nižšími příjmy. Někteří experti se domnívají, že je potřeba diverzifikovat trh a podpořit i neziskové a státní sektory, které mohou nabídnout dostupnější bydlení.