Kohout reality Váš partner na trhu realit

POSTUP PŘI PRODEJI NEMOVITOSTI

hypotéční poradce, reality, nemovitosti

  1. První kontakt s prodávajícím – prostřednictvím telefonu, internetu, zelené linky nebo osobní návštěvy v naší kanceláři.
  2. Makléř zjistí situaci u prodávajícího – jeho představy o prodeji nemovitosti, co je pro něj důležité (rychlost prodeje, výše prodejní ceny, výkup nemovitosti, specifické požadavky).
  3. Realitní kancelář zjistí právní stav nemovitosti na katastru nemovitostí.
  4. Dojednání podmínek prodeje nemovitosti – stanovení aktuální tržní ceny, stanovení strategie prodeje, podpis zprostředkovatelské smlouvy mezi klientem a realitní kanceláří.
  5. Fáze aktivního nabízení nemovitosti prostřednictvím všech distribučních kanálů realitní kanceláře (databáze kupujících a internetové stránky realitní kanceláře, významné realitní servery, časopis GRAND REALITY, tištěná inzerce LISTY PRAHA 10, vitríny a další formy).
  6. Prohlídky nemovitostí zajišťované v režii realitní kanceláře s vážnými zájemci o nemovitost, kteří již byli seznámeni se základními parametry dané nemovitosti.
  7. Po úspěšné prohlídce – ověření bonity (koupěschopnosti) klienta.
  8. Rezervace nemovitosti na základě rezervační smlouvy a zaplacení rezervační zálohy – záruka pro prodávající, že kupující je opravdu vážným zájemcem.
  9. Zajištění komplexního právního servisu ze strany realitní kanceláře (sepsání budoucí kupní smlouvy, kupní smlouvy, případně dalších smluv, jsou-li potřeba – smlouva o zřízení či zrušení věcného břemene, smlouva o půjčce a zřízení zástavního práva, kvitance apod.).
  10. Zajištění úschovy peněžních prostředků (možnost výběru úschovy – úschova realitní kanceláře, advokátní úschova nebo notářská).
  11. Zajištění úvěru (hypoteční úvěr, úvěr ze stavebního spoření) kupujícímu, vyřízení veškerých formalit, navržení optimální varianty.
  12. Předání nemovitosti kupujícímu, sepsání předávacích protokolů.
  13. Zaplacení daně z převodu nemovitostí z úschovy finančnímu úřadu, poradenství při podání daně z převodu nemovitostí.

Naše rady pro prodávající:

I když je kupující ve Vašem domě či bytě hostem, chcete, aby se cítil jako doma a pro Vaši nemovitost se rozhodl. Nejrychleji a nejlépe se prodají nemovitosti přiměřeně přizpůsobené pro prodej. Proto je důležité a velmi užitečné Vaši nemovitost na prohlídku správně připravit. Začněte potřebným úklidem či úpravou. Doporučujeme také zvážit vymalování, úklid dvora a zahrady či si pohrát s celkovým vizuálním dojmem Vaší nemovitosti. Uvědomte si, že kupující touží vidět takové prostředí, ve kterém se bude cítit příjemně a kde si dokáže představit sám sebe či svoji rodinu. Ukažte mu nemovitost vymalovanou, uklizenou a poutavou – prostě takovou, která je připravena k nastěhování.


Prodávající se domnívá, že čím více realitních kanceláří nemovitost nabízí, tím víc zájemců se osloví a tím se zvyšuje prodejnost nemovitosti. Pravda je taková, že realitní kanceláře ví, že čím víc jich nemovitost nabízí, tím je jejich šance na uskutečnění prodeje nižší a tím méně investují do inzerce.


Prodávající má představu, že mu kupující předá peníze při podpisu kupní smlouvy. Vzhledem k tomu, že k převodu vlastnictví dochází až po zavkladování převodu nemovitosti, je dobrým zvykem skládat peníze do advokátní či notářské úschovy. Prodávající tak má jistotu, že peníze jsou a kupující zase, že o ně nepřijde, pokud by k převodu nedošlo.



hypotéční poradce, reality, nemovitosti

Naše rady pro kupující:

Uvědomte si, co chcete. Aby se pro Vás nestal nákup nemovitosti stresující, je potřeba si uvědomit, jaká je Vaše představa nového bydlení. Uvědomte si Vaše hodnoty a požadavky, které pak předložte realitnímu makléři.


Buďte připravení! Je dobré mít svou představu a požadavky a dobré znát své finanční možnosti. Buďte připraveni na prohlídky více nemovitostí. Vybírejte dle svých možností a potřeb.


Každý nákup nemovitosti je podmíněn složením rezervační zálohy. Buďte na tuto skutečnost připraveni a informujte se u svého realitního makléře. Vzhledem k velké poptávce bývá rychlost při koupi nemovitosti/bytu rozhodující.

Těšíme se na Vás!

Vaše Kohout reality