| ID zakázky: | 016817 |
| Cena: | 8 000 000 Kč |
| Energetická náročnost budovy: | G - Mimořádně nehospodárná |
| Forma vlastnictví: | Osobní |
| Sklep: | ano |
| Konstrukce budovy: | Cihlová |
| Stav objektu: | Před rekonstrukcí |
| Číslo podlaží: | 2. NP |
| Zahrada: | NE |
| Užitná plocha: | 48 m2 |
| Voda: | Dálkový vodovod |
| Elektřina: | 230V, 400V |
| Zařízení nábytkem: | Ne |
Nabízíme k prodeji cihlový byt o dispozici 1+1(2+kk) a výměře 48 m2, který je určen ke kompletní rekonstrukci s možností změny dispozice na moderní řešení byt 2+kk např. obývací pokoj+kk, vizualizace foto č.3. Byt se nachází v atraktivní a klidné části Vinohrad, v ulici Písecká, pouhých 200 metrů od stanice metra A Flora.
Byt je orientován na východ a obě okna směřují do klidného, zeleného dvora se vzrostlými stromy. Díky tomu nabízí příjemné, nerušené prostředí a dostatek soukromí. Velkou předností jsou zachované původní prvky z 30. let, zejména původní interiérové dveře, parkety, dlažby a další dobové prvky, které mohou být při rekonstrukci citlivě zachovány a vhodně propojeny s moderním interiérem.
Nemovitost je ideální pro kompletní rekonstrukci a nabízí široké možnosti dispozičního i technického řešení. Stávající dispozici 1+1 lze jednodušše upravit na praktické 2+kk, které je v této lokalitě velmi žádané jak pro vlastní bydlení, tak z pohledu investice a následného pronájmu.
Významnou technickou výhodou je funkční třífázový jistič s elektrickým proudem 380 V. Při rekonstrukci lze například uvažovat o elektrickém vytápění s kotlem a zásobníkem a osazením radiátorů, případně o využití výhodnějšího tarifu elektrické energie.
Měsíční poplatky spojené s užíváním bytu činí 2.470,- Kč, z toho příspěvek do fondu oprav představuje 1.888,- Kč.
Součástí prodeje je také sklepní kóje o výměře přibližně 2 m2 v suterénu domu a podíl na jednom nebytovém prostoru v suterénu domu.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale také pro investora. Po kompletní rekonstrukci a změně dispozice na 2+kk může vzniknout atraktivní moderní byt v dlouhodobě vyhledávané lokalitě Vinohrad. Výborná dostupnost metra A Flora, občanská vybavenost, služby, restaurace a další možnosti využití v okolí vytvářejí velmi dobré podmínky pro budoucí pronájem.
Díky své poloze, výměře, možnosti změny dispozice a potenciálu kompletní rekonstrukce nabízí byt zajímavý prostor pro vytvoření moderního bydlení podle vlastních představ a současně představuje perspektivní investiční příležitost s možností budoucího dlouhodobého pronájmu v atraktivní lokalitě Vinohrad.
Volejte na prohlídku a těším se na Vás Petr Kohout
Petr Kohout