Kohout reality Váš partner na trhu realit

Zpět k nájmům
Koupit byt a bydlet ve vlastním je pro většinu velice lákavé. Je to dobrá investice a zajištění na stáří. Nedostatek cenově dostupných bytů a stále rostoucí ceny nutí poohlédnout se po nájemním bydlení. V pronájmu doposud žila jen pětina obyvatel. Česko se tak přibližuje západní Evropě, kde pronájem převažuje nad vlastnictvím. Ceny nemovitostí začínají překračovat mez, která je přijatelná pro řadu zájemců. Na trhu je navíc jen omezená nabídka a na koupi bytu je potřeba více vlastních peněz. U starších nemovitostí je navíc potřeba zaplatit 4% daň z koupě. Současné nájemní bydlení má však úskalí v omezené nabídce, kdy není dostatek bytů, které se dají pronajmout. Proto se růst cen v prodeji nemovitostí promítá do růstu cen nájmů. Cenu ovlivňují i další faktory, jako je stěhování lidí za prací do větších měst, svůj podíl má i cestovní ruch. Odliv obyvatel z měst, kde se tolik nedaří má vliv na cenu, která je mnohdy nižší. Ve velkých městech jako je Praha, Brno nebo Plzeň se byty v nabídce moc dlouho neohřejí a majitelé si na rozdíl od minulých let mohou začít vybírat komu a za kolik svůj byt pronajmou. Problém tak můžou mít studenti, pejskaři nebo rodiny s dětmi a cizinci, kteří mají čím dál menší šanci u majitelů uspět. Byty o 50 – 70m2 mizí z nabídek v řádech dnů, pokud majitel stanoví přijatelnou cenu, u větších a nadstandardních bytů je to o něco déle, cca 2 týdny. Pokud je takový byt v nabídce déle, je špatně stanovena jeho cena. Větší poptávka je po kvalitním bydlení, proto lidé častěji hledají byty po rekonstrukci, nechtějí nic řešit a jen pohodlně bydlet. I developeři si začínají všímat rostoucího zájmu pronájmů a staví projekty výhradně určené pro nájemní bydlení. Nevýhodou je návratnost investice, která nastává až po mnoha letech pronajímání nemovitosti. V Praze najdeme takových projektů již několik: Projekt Luka Living v blízkosti stanice metra, Francouzská Rental Apartments a Charles Bridge Residence. Tím, který již funguje od roku 2008je Albertov Rental Apartmens. Přípravou projektu se zabývají i firmy Central Group a společnost Finep, jejíž sesterská firma Pro Bydlení zaznamenala o proti loňskému roku nárůst téměř o 100% v nákupu bytů na investici.