Kohout reality Váš partner na trhu realit

Krátkodobé pronajímání bytů se nevyplatí
V otázce dlouhodobého nebo krátkodobého pronájmu plno majitelů bytů váhá. Šíří se zvěsti, že ze služeb jako Airbnb lze získat daleko víc peněz a s dlouhodobým nájemníkem není taková starost. Kde je tedy pravda? U krátkodobých pronájmů lze sice nastavit podstatně vyšší cenu, ale ve výsledku se nevyplatí , protože opravy a čas, kdy je byt neobsazen znamenají velkou ekonomickou ztrátu. Mnoho lidí zapomíná na pokrytí důležitých nákladů během celého roku. V hlavní turistické sezóně (květen – říjen) v ty nejžádanější měsíce je obsazenost 70%. I když v tomto období získáte více peněz, než u dlouhodobého pronájmu, v období mimo hlavní sezónu bude váš výdělek klidně i nulový a už budete ve ztrátě oproti dlouhodobému pronájmu. V čase od listopadu do dubna je obsazenost 30 % – 40% a náklady na provoz a údržbu bytu jsou stále stejné. Nezapomínejme, že u krátkodobých pronájmů je potřeba mít i adekvátní vybavení bytu – i s tím rostou náklady. Střednědobý pronájem – 1 měsíc – 1 rok také není výhodný, jak by se na první pohled zdálo. O takové byty mají nejčastěji zájem zaměstnanci zahraničních firem nebo studenti. Nejedná se o chvilkové přespání, nájemce vyhledává kompletně vybavený byt. Nevýhoda je v náročnosti o údržbu bytu – rychlejší opotřebení vybavení, časté hledání nových nájemníků a možná neobsazenost, kdy se majitel bytu opět dostává do ztráty. Dlouhodobý pronájem je vhodný pro jakýkoliv typ nemovitosti. Od menších bytů až po rodinné domy. Není omezen počtem měst, vybavením ani roční dobou. Nutné je pouze najít vhodné, slušné a bezproblémové nájemníky. Pokud sečtete všechna pro i proti, dlouhodobý pronájem nemovitosti je ziskovější volbou.