Kohout reality Váš partner na trhu realit

Nemovitost není stroj na peníze
Jak dlouho vydrží současný růst cen nemovitostí, lze jen velmi těžko odhadnout. Mnoho lidí věří, že jejich investice do nemovitostí jsou bezrizikové a slibují nepřetržitý rostoucí výnos. To je však omyl. Ceny nemovitostí se pohybují v závislosti na množství peněz v ekonomice. Ceny nemovitostí nerostou rovnoměrně všude ve všech regionech a existuje značný rozdíl mezi cenami domů a bytů. Mezi roky 2000 – 2015 stouply ceny bytů v Česku o 136%, ale ceny domů pouze o 69%. Čísla z Prahy jsou obdobná. Největší nárůst cen v posledních letech zaznamenal Středočeský kraj – o 159%. Naopak nejmenší nárůst cen bytů byl v Ústeckém kraji – o 52%. Ústecký kraj je navíc jediný, kde ceny domů rostou rychleji, než ceny bytů. Na první pohled se zdá, že nemovitosti slibují úžasné zhodnocení, je však potřeba myslet i na to, že za posledních 15 let se zvedla cenová hladina o 37% a to je potřeba od výnosu z investice odečíst. Za stejné období rostly ceny bytů nominálně v průměru o 6% ročně, u bytů pak 3%. To majiteli nezajistí žádný zázračný výdělek, o kterém sní. Ceny nemovitostí vyvolávají obavy, protože narostly do výšin. Například v Německu potřebujete ke koupi nového bytu o rozloze 70m2 čtyřnásobek průměrného ročního platu, ve Španělsku je to pětinásobek, ve Francii a Polsku osminásobek, v Británii deseti násobek a v Česku jedenáctinásobek. Ceny nemovitostí ovlivňuje poptávka i nabídka. Počet stavebních povolení v Česku klesá. V roce 1999 bylo uděleno 167 500 stavebních povolení a oproti tomu k roku 2016 už jen 83 300. Stavební byrokracie je u nás citelná i v mezinárodním srovnání. V Dánsku je průměrná lhůta pro dosažení stavebního povolení 64 dní, ve Velké Británii 86 dní, v Německu 96 dní, v Polsku 153 dní, ve Francii 183 dní a v Česku je to dokonce 247 dní. Současný vývoj cen nemovitostí je dán souběhem mimořádných okolností, především měnovou politikou České národní banky – přísnější podmínky pro poskytování hypoték. Většina nemovitostí je financovaná právě hypotékou, v Praze jsou to 3/5 všech nákupů. Lidé si berou hypotéku na druhou či třetí nemovitost. Vidí za tím skvělou investici a byt pronajímají. Ale po zdražení úrokové sazby, jejich hypotéka podraží, a kdyby začala klesat cena bytů jako při poslední finanční krizi, nemuseli by mít peníze na splátky a byt na investici by museli prodat se ztrátou. Lidé s hypotékou věří, že bydlí ve vlastním, ale nemovitost patří stále bance, dokud není hypotéka plně zaplacena. Sázet proto na koupi nemovitostí na hypotéku za účelem jasného výdělku je velmi riskantní, nikdo ván nezaručí, že na tom opravdu zbohatnete.